想解除房屋租赁合同应该怎么办

1.房屋租赁合同解除方式有法定、约定和协商三种。法定解除需在法律规定情形出现时行使，像不可抗力致合同目的无法实现、一方迟延履行经催告仍未履行等，通过书面通知对方解除。
2.约定解除依据合同约定的解除条件，条件成就时，有解除权的一方可依约解除。
3.协商解除是双方沟通达成一致，签订解除协议，明确租金退还、房屋返还等权利义务。
4.若一方擅自解除合同构成违约，需承担违约责任。建议在签订合同时明确各类解除情形及违约责任，遇到法定解除情形及时书面通知并保留证据。进行协商解除时，签订详细解除协议保障双方权益。
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法律分析：
（1）法定解除是法律赋予的解除权，比如在不可抗力导致合同目的无法达成，或一方拖延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行等情况下，当事人可以书面通知对方解除合同。
（2）约定解除依赖于合同中的约定条件，当条件满足时，有解除权的一方能够按照约定解除合同。
（3）协商解除需要双方沟通并达成一致，签订解除协议，明确租金退还、房屋返还等权利义务。
（4）若一方擅自解除合同，属于违约行为，要承担相应违约责任。

提醒：
在解除房屋租赁合同时，要明确解除方式的适用条件。若不确定是否符合法定或约定解除情形，建议咨询专业意见，避免因擅自解除承担违约责任。
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（一）若想解除房屋租赁合同，首先判断是否出现法定情形，如因不可抗力无法实现合同目的，或对方迟延履行主要债务经催告仍未履行等，可书面通知对方解除。
（二）查看合同是否约定了解除条件，当条件达成，有解除权的一方能依约解除。
（三）与对方协商，就租金退还、房屋返还等事宜达成一致，签订解除协议。
（四）任何一方都不能擅自解除合同，否则要承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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1.法定解除：法律规定特定情形下可解除合同，像不可抗力导致合同目的无法实现，或一方拖延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行，可书面通知对方解约。
2.约定解除：看合同有无约定解除条件，条件成就时，有解除权的一方可按约定解约。
3.协商解除：双方沟通达成一致，签解除协议，明确租金退还、房屋返还等权利义务。
若擅自解除，违约方要担责。
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结论：
解除房屋租赁合同有法定解除、约定解除和协商解除三种方式，擅自解除构成违约需担责。
法律解析：
法定解除需在出现法律规定情形时行使解除权，像因不可抗力无法实现合同目的，或一方迟延履行主要债务经催告仍未履行等，通过书面通知对方解除合同。约定解除需依据合同中约定的解除条件，条件成就时，有解除权的一方可依约解除。协商解除则是双方就解除合同沟通并达成一致，签订解除协议明确租金退还、房屋返还等权利义务。若一方未经合法程序擅自解除合同，属于违约行为，要承担违约责任。若大家在房屋租赁合同解除方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。