铺面租客违约不交租怎么处理

法律分析：
（1）租赁合同是处理租客违约不交租的重要依据，其中约定的租金支付方式、时间和违约责任，为房东追究租客责任提供了明确指引。比如约定了违约金数额，房东就可依此要求租客承担。
（2）与租客沟通协商是较为温和的解决方式，能给租客机会认识错误并主动履行支付租金的义务。
（3）当协商无法解决问题，在满足合同约定或法定解除条件时，房东书面通知租客解除合同是合法且必要的步骤，可有效维护自身权益。
（4）若租客依旧不履行义务，房东收集相关证据向法院起诉是进一步的解决途径。获得生效判决后申请强制执行，能确保房东权益最终得以实现。

提醒：房东在处理此类问题时，要严格按照合同和法律规定操作，保存好相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）查看合同约定：仔细查看租赁合同，明确租金支付方式、时间和违约责任等条款，按约定要求租客承担责任，比如支付违约金。
（二）沟通协商：主动和租客交流，要求其尽快支付租金，并告知不支付的后果。
（三）解除合同：若协商不成，且满足合同约定或法定解除条件，书面通知租客解除合同，要求其限期搬离并支付欠付租金与违约金。
（四）起诉维权：收集租赁合同、租金支付记录、催缴通知等证据，向法院起诉，请求判决租客支付租金、违约金，若合同已解除还可要求其腾退房屋。
（五）申请执行：获得生效判决后，若租客不履行，向法院申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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1.查看合同：先看租赁合同，里面一般有租金支付方式、时间和违约责任。有约定的，可要求租客担责，比如付违约金。

2.沟通协商：和租客沟通，让其尽快交租并说明后果。协商不成，满足条件时书面通知其解除合同，限期搬离并支付欠款。

3.起诉维权：租客不履行，收集证据起诉，请求支付租金、违约金，解除合同的还能要求腾房。判决生效后仍不履行，可申请强制执行。
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结论：
当租客违约不交租时，可先查看租赁合同依约要求其担责，再沟通协商，协商无果满足条件可书面通知解除合同，仍不履行则收集证据起诉，获生效判决后不履行可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，租赁合同是约束双方权利义务的重要依据。合同中对租金支付等事项有约定的，双方应依约履行。当租客违约不交租，房东可先依据合同约定要求其承担违约责任。与租客沟通协商是较为温和的解决方式，能给予租客改正机会。若协商不成，在符合合同约定或法定解除条件时，房东书面通知解除合同是合法的维权手段。之后收集证据向法院起诉，法院会根据事实和法律作出公正判决。获得生效判决后申请强制执行，能确保房东权益得到切实保障。若您在处理此类问题时遇到困难或有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的法律帮助。
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1.当租客违约不交租，可依据租赁合同约定处理，按约要求其承担违约责任，如支付违约金。若协商、书面通知等常规手段无法解决，可通过法律途径维护权益。
2.解决措施和建议：
-先查看租赁合同，明确租金支付等相关约定，按约定要求租客承担违约责任。
-与租客友好沟通，说明不支付租金的后果，要求尽快支付。
-若协商不成，满足条件时书面通知租客解除合同，要求限期搬离并支付欠付租金与违约金。
-租客不履行，收集相关证据起诉，请求法院判决支付租金、违约金，已解除合同的还可要求腾退房屋。
-获得生效判决后租客仍不履行，申请强制执行。